Vuoi comprare casa a Padova ma hai fatto i conti senza l’Oste?

Non cadere anche tu nel tranello del : non posso più tirarmi indietro altrimenti perdo la caparra versata per comprare casa. 

Non sei mai stato una cima in matematica e a fare due conti, se non hai una calcolatrice, ti trovi in difficoltà? Spero non ti capiti quando deciderai di comprare casa .

Hai girato mezza città , hai conosciuto agenti immobiliari, venditori privati, opportunisti, venditori d’assalto e chi più ne ha più ne metta.
Sei riuscito, nonostante tutte queste difficoltà a trovare l’immobile che ti piace e adesso, chiedi il conto ma non hai avuto un listino o un menù ?
Ti viene il dubbio sul prezzo, come quando al ristorante ti è stata consigliata una bottiglia di vino  e tu per fare lo splendido con la tua ragazza hai detto: – perché no?

Ma quanto ti costerà questa leggerezza ?

Comprare casa è anche  una questione di prezzo.  Sapere con anticipo quanto dovrai pagare, alla fine dei giochi, è il modo più tranquillo per cercare casa.

Se sei interessato a fare i conti con l’oste  continua a leggere, in caso contrario fermati.

Oltre il prezzo d’acquisto dell’immobile, che può variare in relazione alla trattativa che fai , ci sono delle spese che sono fisse e non modificabili. Queste sono:

1. Imposte;
2. tasse fisse;
3. atto di acquisto;
4. atto di mutuo;
5. mediazione agenzia;
6. consulente creditizio; 
7. registrazione preliminare o della proposta d’acquisto.

L’imposta di registro varia a seconda che tu decida di fare un acquisto prima casa o una seconda casa. Se non hai mai usufruito delle agevolazioni per l’acquisto prima casa e non sei proprietario  sul territorio nazionale di un abitazione acquisita usufruendo delle agevolazioni ti conviene, economicamente, usufruirne. Puoi risparmiare un bel 7% .

Se acquisti l’immobile da privato come prima casa :

 Se acquisti l’immobile da Impresa come prima casa :

 Se acquisti da privato come seconda casa :

 Se acquisti da Impresa come prima casa :

Pertanto, se ti viene proposto l’acquisto di un immobile al prezzo di 100.000,00 euro e il valore catastale è di 80.000,00 euro nel caso di :

– acquisto prima casa da privato devi aggiungere 1.700,00 se acquisto seconda casa da privato 7.955,00

ATTENZIONE IL VALORE CATASTALE DI UN IMMOBILE CAMBIA TRA ACQUISTO PRIMA CASA E ACQUISTO SECONDA CASA.

– Prima casa da impresa devi aggiungere 4.600,00 se seconda casa da impresa 10.600,00

Vedi ? nel giro di poche righe il tuo Budget per comprare casa deve salire già di  1.700,00 euro o addirittura di  10.600,00 euro.

Il costo dell’Atto di acquisto  ( parcella notarile) non è “detto saperlo “  una volta vi era un prontuario che faceva da riferimento ma sembra che ad oggi questo prontuario non lo usi più nessuno.  A parte le battute il costo del notaio si aggira intorno al 2% del valore della casa ( 100.000,00 x 2% ) nel nostro caso 2.000,00 euro che dovremmo aggiungere al nostro Budget.

E se dobbiamo fare anche il mutuo, per acquistare casa, dobbiamo mettere in preventivo un altro 1% per l’atto di mutuo che si trasforma magicamente in un 2% con l’aggiunta delle spese di iscrizione ipotecaria, imposta sostitutiva ( viene applicata l’aliquota dello 0,25 % per l’acquisto della prima casa , mentre si applica l’aliquota del 2% nel caso di acquisto seconda casa . Viene calcolata sull’importo finanziato e non sul valore dell’immobile), assicurazione contro incendio e scoppio per un totale di circa euro 2.000,00

Altra spesa che dobbiamo mettere in preventivo è quella dell’agente immobiliare che ci ha aiutato a comprare casa. Questa è una spesa che molti non vorrebbero pagare, e posso anche cercare di comprendere, ma allora mi chiedo:  perché ti rivolgi ad un agente immobiliare? È come andare dal panettiere a prendere il pane e non volerlo pagare.

A parte queste mie considerazioni, la spesa dell’agenzia incide sul tuo Business Plan dal 2 al 3 % di media, poi ogni agenzia ha la sua percentuale in relazione al servizio che offre. E comunque dai sempre un occhio agli usi e costumi della camera di commercio ( Usi e costumi CCIAA di Padova) .

Sicuramente, il tuo agente immobiliare di fiducia, ti ha fatto risparmiare 20.000,00 euro sull’ acquisto della casa e ti ha seguito dalla A alla Z, ecco allora che gli riconosceremo la mediazione piena, pari a euro 3.660,00 (3.000,00 + IVA) , che si aggiungono al conto.

Se ci siamo affidati ad un consulente finanziario per ottenere il mutuo a condizioni vantaggiose si merita sicuramente la sua mediazione, che oscilla sempre tra 2%-3% dell’importo erogato, e ipotizzando che abbiamo ottenuto 50.000,00 euro dobbiamo preventivare alti 1.830,00 euro

REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE D’ACQUISTO O COMPROMESSO

L’ultima spesa che bisogna sostenere in caso di preliminare effettuato tramite l’intervento di un agenzia è il costo della registrazione da quantificare in euro 264,00*, suddivisa in:

Avere un quadro chiaro di quelle che saranno le spese che dovrai affrontare ti permette di determinare con serenità il Budget per acquistare casa.

E mi raccomando, metti in conto anche la bottiglia da stappare quando riceverai le chiavi della tua nuova casa, il tutto in barba all’oste.

Buona ricerca

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