Cosa chiedere prima di comprare casa a Padova 4°

Come stà andando la tua ricerca ? Hai provato a chiedere al tuo agente immobiliare i documenti presenti nella nostra lista da chiedere prima di comprare casa?

Ti stai accorgendo che 8 immobili su 10, tra quelli che vai a vedere, non hanno la documentazione presente nella nostra lista?  Ti dicono tutti la stessa cosa:  “se le interessa poi vediamo, la procureremo” o addirittura ti rispondono che non è importante.

Ribadisco,  ognuno è libero di pensarla come vuole, ma se  devo comprare casa , essendo un acquisto così importante, voglio essere sicuro che la documentazione sia in ordine e ci siano tutte le autorizzazioni per poter effettuare un acquisto con la massima tranquillità.

Ecco perchè,  se proprio non vogliono fornirti i documenti, ricordati che puoi richiederli anche tu, dove?

……………………continua a leggere.

CONCESSIONE EDILIZIA

La Concessione edilizia è un’autorizzazione amministrativa che consente la realizzazione di un edificio o un immobile.  Veniva rilasciata dal Sindaco del comune , dal 1977 è rilasciata dai  funzionari comunali con qualifica dirigenziale.

“La concessione edilizia viene rilasciato se l’intervento è conforme  alla vigente disciplina urbanistico edilizia.”

Dal 2001 la concessione edilizia è stata sostituita dal ” Permesso  di costruire”, ai sensi del  testo unico dell’edilizia. Conserva invece la vecchia denominazione in Valle d’Aosta, ai sensi della L.R. 4 aprile 1998 n. 11, art. 60.

Potete tranquillamente chiedere una copia della Concessione Edilizia presso il comune ufficio Settore Edilizia Privata.

ABITABILITA’ O AGIBILITA’

Il certificato di abitabilità è il documento  prescritto dalla Repubblica Italiana ,che attesta l’esistenza, in un immobile, delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e di conformità degli impianti installati. Deve sempre essere richiesto a seguito di interventi di nuova costruzione, sopraelevazioni e ricostruzioni, totali e parziali.  Va  presentata in caso di interventi su edifici esistenti se si eseguono opere che modificano le condizioni suddette.

Fu anche chiamato licenza di abitabilità o licenza d’uso o licenza di occupazione.

 “Si distingueva una volta dal “certificato di agibilità” riferito alle unità immobiliari da destinare ad altro uso.”

La domanda di abitabilità deve essere richiesta entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori.

Il certificato di abitabilità  viene rilasciato dal comune  nel cui territorio è ubicato l’immobile stesso .

Questi due documenti attestano il permesso di esistere dell’immobile e di poterlo abitare. Prova ad immaginare cosa potrebbe succedere se per caso scoprissi, in un secondo momento, che uno di questi due documenti non è presente .

Da qui nasce l’importanza di effettuare una verifica prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto.  Il tuo agente immobiliare ha l’obbligo di  metterti a conoscenza e di fornirti tutte le informazioni utili al fine di una corretta e precisa valutazione dell’immobile.

Chiedi sempre informazioni relative alla concessione edilizia e al permesso di abitabilità.

La maggior parte dei privati non ha una copia cartacea ma possono almeno fornirti 
il numero della concessione edilizia o del permesso di abitabilità e l'anno. 
Lo possono trovano riportato nell'atto di compravendita. Sono a te utili per fare una
 verifica e chiederne una copia all'ufficio competente.

Ti senti un pò più sicuro ? Allora avanti e buona ricerca……………………

to be continued…….